Se você é proprietário, empresário ou gestor de um imóvel comercial ou residencial, provavelmente já ouviu falar em AVCB e CLCB. Mas você sabe a diferença entre eles, quando cada um é exigido e como isso afeta a regularização do seu imóvel?
Neste artigo, vamos explicar tudo que você precisa saber — sem “burocratês”, com objetividade e segurança.
O que é AVCB?
O AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) é um documento emitido pelo Corpo de Bombeiros que atesta que o imóvel está em conformidade com as normas de segurança contra incêndio.
Ou seja, ele confirma que as medidas de prevenção e combate a incêndios foram implantadas corretamente e funcionam como devem.
O AVCB é obrigatório para:
- Prédios comerciais, industriais, mistos ou residenciais com mais de um pavimento ou mais de 750 m²;
- Condomínios verticais;
- Escolas, clínicas, hospitais, igrejas e academias;
- Galpões, armazéns e depósitos;
- Qualquer edificação com alta circulação de pessoas ou riscos específicos.
Em geral, imóveis com área maior ou com uso coletivo precisam de AVCB.
E o que é CLCB?
O CLCB (Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros) é uma versão simplificada do AVCB. Ele é destinado a imóveis de baixo risco, com atividades mais simples e menor metragem.
O processo de obtenção é menos burocrático, e pode ser feito de forma online em muitos estados.
O CLCB é exigido em:
- Pequenos comércios ou escritórios com até 750 m²;
- Salões de beleza, lojas, consultórios e prestadores de serviços com até 3 pavimentos;
- Imóveis com baixa carga de incêndio e sem gás canalizado ou líquidos inflamáveis.
Ideal para quem quer empreender com segurança e regularização, sem complicações.
Qual escolher para o seu imóvel?
| Tipo de Imóvel | Área / Risco | Documento Exigido |
|---|
| Loja de roupas de bairro (até 750 m²) | Baixo risco | CLCB |
| Galpão logístico com empilhadeiras | Médio/alto risco | AVCB |
| Escritório em prédio de 5 andares | Uso coletivo / vertical | AVCB |
| Clínica médica em casa térrea | Pequeno porte / baixo risco | CLCB |
| Escola, igreja, academia | Grande circulação | AVCB |
Por que você deve regularizar seu imóvel?
Além de ser obrigatório por lei, tanto o AVCB quanto o CLCB são exigidos para obtenção de alvarás, funcionamento de empresas, contratação de seguros e, principalmente, para garantir a segurança de vidas e patrimônios.
Multas, interdições e até processos podem ocorrer se o imóvel estiver irregular.
Como a Nero Assessoria pode te ajudar?
A Nero Assessoria cuida de todo o processo para você, desde a análise do imóvel, elaboração de projeto técnico, até o protocolo e acompanhamento junto ao Corpo de Bombeiros. Com a gente, você economiza tempo, evita erros e garante aprovação rápida!
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