Você sabia que um imóvel irregular pode gerar multas, impedir vendas e até ser embargado pela prefeitura?
Se você construiu, reformou ou comprou um imóvel sem a documentação completa, calma: é possível regularizar e garantir tranquilidade jurídica.
Neste artigo, vamos te mostrar o passo a passo para regularizar seu imóvel, de forma prática e descomplicada.
O Que É um Imóvel Irregular?
Um imóvel é considerado irregular quando:
- Foi construído sem aprovação da prefeitura
- Não possui alvará, habite-se ou escritura atualizada
- Sofreu reformas ou ampliações não registradas
- Está com pendências em cartório ou órgãos técnicos
Esses casos são muito comuns — mas também são solucionáveis com apoio técnico especializado.
Por Que Regularizar? (Vantagens Reais)
✔️ Evita multas e embargos pela prefeitura
✔️ Garante segurança jurídica e valorização do imóvel
✔️ Permite venda, financiamento e escritura
✔️ Abre caminho para obtenção de licenças, AVCB e alvarás
✔️ Protege o patrimônio de futuras complicações legais
Passo a Passo Para Regularizar Seu Imóvel
1. Análise da Situação Atual
O primeiro passo é entender exatamente o que falta no seu imóvel.
É necessário consultar:
- Planta aprovada (ou ausência dela)
- Escritura
- Cadastro na prefeitura
- Situação em órgãos como CONTRU, CREA, Corpo de Bombeiros
Dica da Nero: Aqui já entra o apoio técnico profissional.
2. Contrate um Profissional Habilitado
Você vai precisar de um(a):
- Arquiteto(a) ou Engenheiro(a) para elaborar ou atualizar o projeto
- Profissional com registro ativo no CREA ou CAU
- Assessoria para lidar com os órgãos públicos (prefeitura, cartório, etc.)
3. Elabore o Projeto de Regularização
O projeto deve mostrar como o imóvel está atualmente, incluindo:
- Planta baixa
- Situação do lote
- Área construída
- Anotações técnicas e memoriais descritivos
4. Protocole na Prefeitura e Acompanhe
Esse processo pode incluir:
- Pagamento de taxas
- Análise técnica da prefeitura
- Vistorias
- Ajustes ou exigências
Na Nero, a gente cuida de tudo isso pra você.
5. Receba os Documentos Finais
Após a aprovação:
Alvará
Habite-se
Atualização cadastral e/ou cartorial
Certidões diversas
Conclusão: Regularizar é Mais Fácil Com Apoio Profissional
Regularizar um imóvel não precisa ser um pesadelo.
Com a orientação certa, o processo pode ser rápido, seguro e sem dor de cabeça.
Na Nero Assessoria, temos mais de 8 anos de experiência cuidando de casos como o seu — de forma ética, transparente e personalizada.
Ficou com dúvidas ou quer ajuda para regularizar o seu imóvel?
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